Pourquoi mon bien immobilier ne se vend pas ?
Il peut y avoir plusieurs raisons.
Voici quelques facteurs courants à considérer :
𝐋𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐱 :
Il peut être trop élevé par rapport aux biens similaires aux alentours. – Faire une réévaluation (le marché évolue et c’est en injectant un bien sur le marché qu’on est vraiment confronté à sa réalité)
– Ajuster le prix peut aider.
𝐏𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐧𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 :
La manière dont le bien est présenté peut jouer un rôle crucial.
Une mauvaise présentation de la propriété, un désordre, ou des problèmes esthétiques peuvent dissuader les acheteurs.
Assurez-vous que les photos sont de qualité et que la description est détaillée et attrayante.
⚠️ Même si votre bien est négociable, le potentiel acquéreur ne le sait pas et l’éliminera peut être d’office de sa sélection avant même d’appeler.
𝐋’𝐞𝐭𝐚𝐭 𝐝𝐮 𝐛𝐢𝐞𝐧 :
Si le bien nécessite des réparations ou des rénovations, cela peut dissuader les acheteurs potentiels.
Investir dans quelques améliorations peut rendre le bien plus attractif.
𝐋𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 :
Votre bien comporte peut être des nuisances qui peuvent être un frein voire rédhibitoire pour certains acquéreurs.
Exemples : route passante à proximité engendrant un bruit de fond, du vis-à-vis, un pylône électrique, une décharge entraînant une nuisance olfactive, un aéroport entraînant une exposition au bruit, etc.
L’emplacement, tel que le voisinage, les équipements locaux ou les commodités, peuvent également influencer sa capacité à se vendre.
𝐌𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 :
Le marché peut être saturé ou en période de ralentissement. Les conditions du marché immobilier, la demande locale, ou la saisonnalité peuvent également affecter la vente de votre bien.
𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭𝐢𝐧𝐠 :
Assurez-vous que le bien est bien promu convenablement et diffuse sur les réseaux sociaux.
𝐀𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐞𝐭 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞𝐬 :
Si les potentiels acheteurs ont du mal à organiser des visites ou si les créneaux disponibles sont limités, cela peut également être un frein.
𝐋𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐮𝐫𝐫𝐞𝐧𝐜𝐞 :
D’autres biens similaires sur le marché peuvent rendre votre propriété moins attrayante aux yeux des acheteurs.
Pour résoudre ces problèmes, vous pourriez envisager de revoir le prix de vente, améliorer la présentation de la propriété, effectuer des réparations nécessaires, ajuster votre stratégie de marketing ou obtenir les conseils d’un agent immobilier professionnel pour identifier les meilleures actions à entreprendre pour favoriser la vente de votre bien.